...房产证是我爸的名字,当时是单位分的房!现在我爸想用商业贷款再买一套...

发布网友 发布时间：2024-10-24 04:31

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热心网友 时间：2024-10-30 14:11

1、目前的房产查核是以“有无房产登记”为原则的，如果你父亲的房子已经在房管局有登记记录，那现在他买房就算是二套房了。

2、但之前的单位福利房不一定建立完整的登记记录，而且你之前的房子也没贷款，所以还有机会被认定为第一套房的。

3、当你购买新房申请商业贷款时，开发商会要求你到房管局出具一份“无房证明”。你父亲应该首先持身份证到房管局尝试申请，如果你们的福利房刚好在房管局没有登记的话，那就可以拿到“无房证明”，那他买房就可以认定为第一套房了。

4、如果你父亲无法拿到“无房证明”，还有一个建议：估计你已经成年也已经工作了吧，那就可以以你的名字申请贷款。
如果你的收入无法达到贷款要求，可以用你父母签订担保书的形式来贷款，具体可咨询贷款银行。
因为你已成年，可以单独申请贷款，而你之前又没有房产登记记录，会被认定为首套房，所以就可以享受30%首付和9折利率的优惠。

祝你贷款顺利！

房产人阿斌为你解答！

热心网友 时间：2024-10-30 14:11

第一套房指购买的，也没有使用公积金贷款，不算。

热心网友 时间：2024-10-30 14:05

您好，首先说下现在的，现在的一套房二套房的界定，一套房指您的名下及配偶、未成年子女名下无任何房产！贷款的首贷二贷，现在是认房又认贷，从以上两点能看出您现在的情况，如果您是在看不明白，建议您到您们当地的房屋中介公司去咨询一下（比较有名气的）！如果您是昆明人，那您可以加我好友具体咨询！