预售合同登记备案的效力如何

发布网友 发布时间：2024-10-23 21:25

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热心网友 时间：2024-11-13 18:51

针对商品房预售合同登记备案问题对于预售合同法律效力的评价主要遵循以下三大准则：
首先，商品房预售合同的登记备案，可以被理解为行政管理机构在处理合同事务过程中实施的一种管理手段而非决定合同效力的必要前提条件。只要该预售房产拥有正规的房地产开发和经营权限，并且已经获得了商品房预售许可证书，合同由签订双方真正表达了自己的意愿，并且内容也符合现行法律法规，那么便应该承认这份商品房预售合同具备法律效力，即使当事人未能完成登记备案手续，这并不妨碍预售合同的有效性；
其次，若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，那么就必须按照他们的约定来执行；
最后，即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，但是由于某些原因未能完成登记备案手续，然而双方已经切实履行了合同中的主要义务，那么我们可以认为双方当事人通过这种方式达成共识，从而排除了对该项条件的适用。

热心网友 时间：2024-11-13 18:51

针对商品房预售合同登记备案问题对于预售合同法律效力的评价主要遵循以下三大准则：
首先，商品房预售合同的登记备案，可以被理解为行政管理机构在处理合同事务过程中实施的一种管理手段而非决定合同效力的必要前提条件。只要该预售房产拥有正规的房地产开发和经营权限，并且已经获得了商品房预售许可证书，合同由签订双方真正表达了自己的意愿，并且内容也符合现行法律法规，那么便应该承认这份商品房预售合同具备法律效力，即使当事人未能完成登记备案手续，这并不妨碍预售合同的有效性；
其次，若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，那么就必须按照他们的约定来执行；
最后，即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，但是由于某些原因未能完成登记备案手续，然而双方已经切实履行了合同中的主要义务，那么我们可以认为双方当事人通过这种方式达成共识，从而排除了对该项条件的适用。