对于贷款买房后利率调整的情况，像商贷的话，如果客户选择的是固定利率，那不用担心，无论之后利率如何调整，客户的房贷都按签订合同时的利率来执行。
而若选择的是浮动利率，那客户后续还房贷也只能跟随利率变化了。一般会有一个重定价周期，在周期内利率保持不变，但重定价日一到，就将按照调整后的利率算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若利率上升，那客户要还的也就会变多;利率下降的话，客户要还的就会有所减少了。
大家还需要注意，若办理的是公积金贷款，虽然执行央行贷款基准利率，但若签订的是浮动利率，那也会随之调整，会于次年1月1日起开始执行新利率。当然，若在贷款期间央行没有调整贷款基准利率，那房贷利率也就不会发生变化。
一般来说以审批时的利率为准。
举例来说就是，贷款审批表上不会直接给你写利率具体是多少，正常写法都是“5年期LPR+XXBP”，这个XXBP就取决于当地和银行的政策，比如你是首套还是二套等等。以你这个问题来说，5.05的利率，目前5年期LPR是4.65%，不知道你这笔贷款什么时候申请的，5年期LPR从去年4月开始就是4.65%了，应该你不会是去年4月之前审批的吧(笑)。假定你这笔贷款是去年4月以后申请的，那银行的贷款审批表写的就是“5年期LPR+40BP”(4.65+0.4=5.05)。
假定你放款时5年期LPR仍为4.65%，那你的贷款利率就还是5.05%。如果你放款时5年期LPR变化了，比如变成4.7%了，那你的贷款利率就变成5.1%。LPR下降的话同理。
当然这个不绝对，不排除有银行的贷款审批表是直接给你写个具体利率(合同上是有具体利率的，但贷款审批表上不一定有)。如果审批表上写了具体利率，那就按写的多少执行。具体的还是建议你问问银行的经办人员。