夫妻离婚时，房子归谁有优先权？离婚房产分割原则是根据子女抚养情况、产权方或无过错方权益来判决。若婚前签订买卖合同，房产属于个人财产，离婚时归个人所有。有贷款的房子分割可通过协议或法院判决解决。婚前个人购房按揭贷款，房产证归个人所有，不参与分割。了解离婚财产分配规则可避免损失。
法律分析
一、夫妻离婚房子谁有优先权
1、若房产是夫妻一方财产的，则该房产属于其一人所有。
2、若该房产属于夫妻共同财产的，一般情况下，法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁。若不存在上述情形，那么房子可能会优先判给产权方或者无过错方。
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房子有贷款怎么分配
离婚有房贷房子的分割：
1、协议分割;
2、判决分割。
法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。
如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
人们常说一日夫妻百日恩，可见夫妻之间的感情是很不容易的，但是结婚后的不少夫妻，被迫也是不得不分开，这个时候大家最关心的任然是夫妻离婚财产怎么分配?只有了解以后，才能让自己的财产不受到任何的损失。毕竟家里的财产也是家里人共同奋斗得来的，如果不能合理的分配，肯定会损失很大。
结语
夫妻离婚房产分割是一个复杂的问题，涉及到财产权益和法律规定。根据中华人民共和国民法典第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理，协商不成的情况下，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于有贷款的房产，可以通过协议分割或者法院判决分割来解决。如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的房产属于该方个人财产，不参与分割。了解法律规定和保护自身权益是确保财产分配合理的关键。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。