定金合同的特点是什么？是否属于单务合同？

定金合同不是单务合同，双方需履行义务并承担违约责任。租用合同、承诺书、保证合同都不是单务合同，双方需履行义务。赠与出租合同是单务合同，赠与合同也是单务合同。

法律分析

法律上定金合同不是单务合同。单务合同是只有一方当事人履行义务，另一方享有权利的合同。而定金合同中双方当事人都需要履行义务，并且在违约时都需要承担相应的违约责任。

租用合同是单务合同吗

租用合同不是单务合同。租用合同是出租人和承租人约定的，一方交付租赁物给另一方使用、收益，而另一方人支付租金的合同。双方都需要履行一定的义务，因此是双务合同。

承诺书是单务合同吗

承诺书不是单务合同，其性质是一种单方民事法律行为行为，而非合同行为。单务合同，是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。

保证是单务合同吗

保证可以是单务合同。单务合同是一方只履行义务，而另一方只享有权利的合同。如果保证人不要求合同的相对人履行义务，无偿提供担保的，则保证合同是单务合同。

赠与出租单务合同还是单务合同吗

赠与出租的单务合同还是单务合同。单务合同是只有一方履行义务的合同，另一方只享有权利。而赠与出租的合同中，赠与人需转移赠与的财产，而受赠人只需表示接受。

赠与合同是属于单务合同吗

赠与合同属于单务合同。赠与合同是典型的单务、无偿合同。在赠与合同中，仅赠与人一方负有将其财产交付给受赠人的义务，受赠人则不负有任何义务，受赠人取得赠与物不需要支付相应的对价。

结语

根据法律上的定义，定金合同不属于单务合同，而是双方当事人都需履行义务的合同。租用合同和赠与出租合同都不是单务合同，因为双方都需要履行一定的义务。承诺书不属于单务合同，而是一种单方民事法律行为。保证合同可以是单务合同，但如果保证人无偿提供担保则为单务合同。赠与合同属于单务合同，赠与人负有义务，而受赠人则不负有任何义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。