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2018房地产经纪人业务操作

2022-04-01 来源:易榕旅游


房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案

一、单项选择

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物( )

A.柜式空调 B.彩电 C.冰箱 D.底下管线

2、房地产的不可移动性决定了( )

A.不存在全国性市场 B.不存在地区性房地产市场

C.不存在相同的空间环境 D.不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产( )

A.商铺 B.集体宿舍 C.旅馆 D.娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态,那么这幢办公楼属于( )

A.非收益性房地产 B.收益性房地产

C.暂时无收益房地产 D.潜在收益房地产

5、建筑物高度超过( )的,不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑

A.24米 B.10层以上 C.24层以上 D.100米

6、我过规定地震烈度在( )的地区必须进行建筑的抗震设防

A.5度和5度以上 B.6度和6度以上 C.7度和7度以上

D.9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()

A.圈梁 B.过梁 C.楼板层 D.构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度( )楼梯段的净宽

A.小于 B.等于 C.大 D.大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式,其支撑结构属于( )

A.空间结构 B.平面结构 C.拆板结构 D.屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器,其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于( ) A.10m B.15m C.25m D.30m

11、在物业管理过程中,水、电、煤等设施实行远程超表技术,是属于建筑智能化中的( ) A.通信自动化 B.办公自动化 C.楼宇自动化 D.消防自动化

12、按照现有的节能标准,上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后,比原来节约能源( )

A.20% B.25% C.30% D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统( )

A.1992 B.1993 C.1995 D.1997

14、在建筑总平面图中,用涂黑的直角等腰三角形表示( )

A.室外地坪的绝对标高 B.室外地坪的相对标高

C.首层室内地面的绝对标高 D.首层室内地面的相对标高

15、根据国标规定,除了总平面图外,其余工程图纸的尺度标注以( )为电位

A.米 B.厘米 C.毫米 D.以上单位皆可

16、在计算房屋总建筑总建筑面积时,可以依据下列哪个工程图纸( )

A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.左侧立面图

17、建筑物有多个立面,通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为( )

A.正投影图 B.剖面图 C.正立面图 D.左侧立面图

18、我们俗称的”地毯面积”是指( )

A.建筑面积

B.套内使用面积

C.实测面积

D.套内建筑面积

19、房屋权属用地单元的最小单位( )

A.幢 B.户 C.丘 D.幅

20、城市近期建设规划的期限一般为( )

A. 5年 B.10年 C.15年 D.20年

21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响,上海城市主要道路一般使用的坡度为( )

A.0.5%-1% B.0.3%-6% C.0.4%-3% D.0-0.25%

22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行

的风向的( )

A.上方 B.下方 C.前方 D.后方

23、建筑容积率的计算公式是( )

A.房屋建筑面积、房屋占地面积

B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积

C.总建筑面积、建筑用地面积

D.居住建筑面积、居住建筑用地面积

24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题,可能导致城市的困扰和运转失常,这体现了城市环境特点的( )

A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样

B.城市环境限制众多,矛盾集中 C.城市环境系统相当脆弱

D.城市环境受自然规律的制约

25、以下不属于农民集体所有土地范围的是( )

A.宅基地 B.自留地 C.自留山 D.城市市区

26、根据土地利用总体规划,将土地用途分为( )

A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地

C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地

D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

27、城市市区的土地属于( )所有

A.农民集体 B.国家 C.农民集体和国家 D.有关企业

28、以下不属于农民集体所有土地范围的是( )

A.宅基地 B.自留地 C.自留山 D.城市市区

29、中化人民共和国实行土地的( )

A.国家所有制 B.社会主义公有制 C.劳动人民集体所有制

D.全民所有制

30、根据土地利用总体规划,将土地用途分为( )

A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地

C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地

D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的( ) A.20 B.10 C.30 D.100

32、从( )起,全国城镇已停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。

A.1980年 B.1982年 C.1990年 D.1998年

33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为,连续6个月人均收低于( )元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600 B.700 C.500 D.400

34、住房公积金的本质属性是( )。知识点:住房公积金的性质(熟悉)

A.工资性 B.义务性 C.互助性 D.保障性

35、缴存公积金时,其缴存比例最低是( )

A.3% B.4% C.5% D.6%

36、契据登记制又称为( )

A.要件主义 B.成立要件主义 C.对抗要件主义 D.实质审查主义

37、上海受理登记申请的工作由( )实施

A.市房地产 交易中心 B.房地产交易登记中心 C.房地资源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用状况发生变更,当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起( )内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。

A.15日 B.20日 C.30日 D.60日

39由房地产管理部门直接代为注销登记的,市房地局应当在( )内书面通知当事人,限期缴回土地使用权证或房地产权证书。

A.10日 B.15日 C.20日 D.30日

40、当土地使用权依法终止时,当事人应当自事实发生之日起( )内办理注销登记,并缴回土地使用权证或房地产权证书。

A.10日 B.15日 C.20日 D.30日

41、下列不属于法的主要作用的选项是( )

A.指引作用 B.评价作用 C.自律作用 D.强制作用

42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是( )

A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实信用

43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是( )

A.1年 B.2年 C.10年 D.20年

44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害,可能导致的后果是( )

A.合同不成立 B.合同无效 C.合同的撤销 D.合同的效力待定

45、下列关于所有权的说法不正确的是:( )

A.所有权为一种自物权 B.所有权是一种完全物权

C.所有权就是一种处分权 D.所有权具有恒久性

46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是( )

A.1990年7月5日 B.1992年1月1日

C.1995年1月1日 D.1994年7月5日

47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超( )

A.10日内 B.20日内 C.30日内 D.40日内

48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是( )

A.已经依法登记并取得土地使用权证书 B.取得建设工程规划许可证

C.取得建设工程施工许可证 D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上

49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是( )

A.自2004年4月1日起 B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起 D.自2004年5月31日起

50、上海市个人出租居住房屋,出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的( A.2.5% B.3% C.5% D.7%

二、多项选择题

51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现( )

A.财产权 B.管制权 C.征税权 D.征收权

52、房地产业的职能主要包括( )

A.生产 B.流通 C.服务 D.交换

53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及( )

A.多层住宅 B.中高层住宅 C.高层住宅 D.超高层住宅

54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成,请指出以下哪些属于竖向建筑构件( )

A.基础 B.楼板 C.墙体 D.柱

55、为了保持墙身的干燥,墙身的防潮层有以下哪些构造做法( )

A.防水砂浆潮层 B.细石混凝土防潮层 C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层

56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成( )

A.面层 B.结构层 C.基层 D.顶棚

57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为( )

A.生活给水系统 B.热水给水系统 C.生产给水系统 D.消防给水系统

58、建筑供暖系统的基本组成有( )

A.热源 B.供暖锅炉 C.输热管道 D.散热器

59、根据建筑面积计算的一般规定,需要计算全部建筑面积的有( )

A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B.未封闭的阳台、挑廊

C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口

D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有( )

A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分

B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批

C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据

D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标

61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面,以下说法正确的是( )

A.居住区的合理人口规模为1万-5万人

B.居住区的合理用地规模为50万-100公顷左右

C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一

D. 居住区城市干道的合理间距一般应在700-1000m之间

62、装修污染对生长期儿童的危害很大,以下说法正确的是( )

A.儿童房家具最好选择实木家具

B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料

C.儿童房内尽可能的使用天然石材,如大理石和花岗岩

D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖

63、土地权属证书有( )

A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》

C.《国有土地所有证》 D.《集体土地使用证》

64、按照国家有关规定,取得国有土地使用权的途径主要有( )

A.划拨方式 B.出让方式 C.转让方式 D.土地或房地产租赁方式

65、征收耕地的土地补偿费用包括( )

A.土地补偿费 B.安置补助费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

66、国有土地所有权,是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有( )的权利 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分

67、廉租住房体系有以下( )特点

A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭

B.社会保障性 C.配租方式 D.严格管理下的封闭运行

68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是( )

A.城镇集体企业职工 B.离退休职工 C.农村的农民 D.无工作的城镇居民

69、房地产权属登记具有以下特征( )

A.依法性 B.行政性 C.程序性 D.公示性

70、房地产权属登记按登记对象可分为( )

A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利

71、实行房地产权属登记的目的是( )

A.加强我国的房 地产可能性管理 B.维护房地产市场秩序

C.为城市规划、建设、管理提供科学依据 D.保障房地产权利人的合法权益

72、下列有关民事主体的表述是错误的为( )

A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务

B.法人只具有民事行为能力 C.法人具有组织性、独立性和合法性

D.《民法通则》所指的法人是企业法

73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法,错误的是( )

A.甲说:自动售货机列出的商品价格是属于要约。

B.乙说:如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品,戌公司对单价没有异议,但在回函中告知对方没有那么多数量,不过可以分期交付。那么戊公司是要约人,戌公司是承诺人。

C.丙说:我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请,戌公司才是要约人。

D.丁说:我认为,戊公司是要约人,而戌公司提出新的要约

74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是( )

A.房地产规划 B.房地产开发 C.房地产交易的 D.房地产管理

75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供( )

A.产权证 B.住宅质量保证书 C.住宅使用说明书 D.购房合同书

76、根据《物权法》,须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有( )

A.特定和修改管理规约 B.改建建筑物

C.选聘、解聘物业管理企业 D.筹集和使用专项维修资金

77、商品房预售许可证申请须提交的材料是( )

A.房地产开发企业资质证书 B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上

78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有( )

A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职

B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产

C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动

D.利用多份买卖赚取差价

79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后,应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载,其操作程序正确的是( )

A.租赁当事人提交申请资料,受理中心受理

B.租赁当事人提交申请资料,房地产交易中心受理

C.房地产交易中心复核

D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心

80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括( )

A.法定代表人 B.房地产执业经纪人数 C.执业经纪人经纪业绩

D.受执法部门查处的违法违规情况

三、综合分析题

(一) 某市A房地产开发公司(以下简称A.公司)拟建一经济适用住房小区,需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,A公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,A

公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行,取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题:

81、 A.公司通过( )方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让

82、 A.公司取得土地使用权的批准部门为( )

A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省人民政府土地管理部门

83、 A公司与C建设银行的抵押关系,需要输( )手续方为有效。

A.签订抵押合同 B.办理转移登记 C.办理抵押登记

D.房地产价值经房地产估价机构评估

(二) 王某是某市机械厂职工,该厂为了解决职工的住房问题,筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足,该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居,2000年3月王某因儿子结婚用房,想卖掉这套二居室楼房,换一套三居室来居住,于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世,原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题:

84、出售公有住房的价格形式主要有( )

A.标准价 B.政府指导价 C.计划价 D.成本价

85、出售的公有住房自出售之日起( )内不得上市交易

A.2年 B.3年 C.4年 D.5年

86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权( )

A.转移登记 B.变更登记 C.注销登记 D.初始登记

(三) 2003年9月,陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕,此地段房屋价格上涨,陈某便以11万元卖给江某,双方签订了书面合同,江某交付房款后搬进新房居住,但未办理房屋登记过户手续。2004年8月,陈某又见房价上涨,遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某,双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后,陈某将11万元现金退给江某,并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同,且交清房款已入房居住,享有该房的所有权和使用权,拒不退房。双方为此争执不休,陈某遂一纸诉状递到法院,要求判令江某退房,房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题:

87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护,则须经过房屋所有权的( )来加以确定

A.登记 B.交易事实 C.发证 D.签订合同

88、经登记的房地产因买卖、交换等情形,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请( )登记

A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

89、房屋所有权应归( )享有

A.陈某 B.江某 C.钟某 D.法院

(四)

甲与乙因夫妻感情不和分居,而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙,双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋,双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日,甲遇到丙,其愿以40万元买下该房,但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题:

90、就房屋租赁关系而言,下列表达错误的是( )

A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式

B.甲将房屋卖丁后,丁有权要求终止原租赁合同

C.在租赁期限内,如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意

D.甲将房屋卖丁后,丙对该房屋有优先购买权

91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是( )

A.甲实施家庭暴力 B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的

C.甲与乙因感情不和分居满二年的 D.甲与他人同居的

92、就房屋买卖关系而言,下列表述正确的是( )

A.在甲将房屋租与丙的情况下,甲若出售该房屋,应事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同

C.因甲与丁未办理房产变更登记,故该买卖合同不生效

D.该房屋应当属于甲乙的共有财产,出售房屋应得到乙的同意

参考答案

1.D 2.A 3.B 4.B 5.D.6.B 7.B 8.D. 9. A 10.D

11.C 12.B 13.C 14.B 15.C 16.B 17.C 18.B 19.C 20.A

21.B 22.B 23.C 24.C. 25.D. 26.A 27.B .28.D 29.B 30.A

31.C. 32.D. 33.C 34.A 35.C.36.C. 37.C 38.C 39.A 40.B

41.C 42.A 43.D 44.C 45.C 46.C 47.C 48 .D 49.B 50.C

51.BCD 52.AC 53.ABC 54.CD 55.ABD 56.ABD 57.ACD 58.ACD

59.AC 60.ABD 61.BCD 62.AD. 63.ABD 64.ABCD 65.ABCD 66.ABCD

67.ABCD.68BDC 69ABCD 70.BCD 71.ABD.72.ABD.73.BC.74.BCD.

75.BC 76.ACD.77.ABC 78.ABCD.79.AC.80.ABD 81.C.82.B 83.AC

84.AD.85.D.86.A.87.A 88.B. 89.C.90.A.91.B.92.D.93.A

94.B.95.D.96.BC.97.ABCD.98.CD.99.BCD.100.ABCD

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