房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ ）
A.柜式空调 B.彩电 C.冰箱 D.底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（ ）
A.不存在全国性市场 B.不存在地区性房地产市场
C.不存在相同的空间环境 D.不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（ ）
A.商铺 B.集体宿舍 C.旅馆 D.娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（ ）
A.非收益性房地产 B.收益性房地产
C.暂时无收益房地产 D.潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（ ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A.24米 B.10层以上 C.24层以上 D.100米
6、我过规定地震烈度在（ ）的地区必须进行建筑的抗震设防
A.5度和5度以上 B.6度和6度以上 C.7度和7度以上
D.9度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁 B.过梁 C.楼板层 D.构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ ）楼梯段的净宽
A.小于 B.等于 C.大 D.大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（ ）
A.空间结构 B.平面结构 C.拆板结构 D.屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（ ） A.10m B.15m C.25m D.30m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（ ） A.通信自动化 B.办公自动化 C.楼宇自动化 D.消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（ ）
A.20% B.25% C.30% D.35%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（ ）
A.1992 B.1993 C.1995 D.1997
14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（ ）
A.室外地坪的绝对标高 B.室外地坪的相对标高
C.首层室内地面的绝对标高 D.首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（ ）为电位
A.米 B.厘米 C.毫米 D.以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（ ）
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（ ）
A.正投影图 B.剖面图 C.正立面图 D.左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（ ）
A.建筑面积
B.套内使用面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（ ）
A.幢 B.户 C.丘 D.幅
20、城市近期建设规划的期限一般为（ ）
A. 5年 B.10年 C.15年 D.20年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（ ）
A.0.5%-1% B.0.3%-6% C.0.4%-3% D.0-0.25%
22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行
的风向的（ ）
A.上方 B.下方 C.前方 D.后方
23、建筑容积率的计算公式是（ ）
A.房屋建筑面积、房屋占地面积
B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积
C.总建筑面积、建筑用地面积
D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（ ）
A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
B.城市环境限制众多，矛盾集中 C.城市环境系统相当脆弱
D.城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（ ）
A.宅基地 B.自留地 C.自留山 D.城市市区
26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）
A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（ ）所有
A.农民集体 B.国家 C.农民集体和国家 D.有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（ ）
A.宅基地 B.自留地 C.自留山 D.城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（ ）
A.国家所有制 B.社会主义公有制 C.劳动人民集体所有制
D.全民所有制
30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）
A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ） A.20 B.10 C.30 D.100
32、从（ ）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A.1980年 B.1982年 C.1990年 D.1998年
33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（ ）元的家庭即可享受廉租房待遇。
A.600 B.700 C.500 D.400
34、住房公积金的本质属性是（ ）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
A.工资性 B.义务性 C.互助性 D.保障性
35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（ ）
A.3% B.4% C.5% D.6%
36、契据登记制又称为（ ）
A.要件主义 B.成立要件主义 C.对抗要件主义 D.实质审查主义
37、上海受理登记申请的工作由（ ）实施
A.市房地产 交易中心 B.房地产交易登记中心 C.房地资源管理局
D.市人民政府
38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（ ）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
A.15日 B.20日 C.30日 D.60日
39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（ ）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日 B.15日 C.20日 D.30日
40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（ ）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日 B.15日 C.20日 D.30日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（ ）
A.指引作用 B.评价作用 C.自律作用 D.强制作用
42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（ ）
A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实信用
43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（ ）
A.1年 B.2年 C.10年 D.20年
44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（ ）
A.合同不成立 B.合同无效 C.合同的撤销 D.合同的效力待定
45、下列关于所有权的说法不正确的是：（ ）
A.所有权为一种自物权 B.所有权是一种完全物权
C.所有权就是一种处分权 D.所有权具有恒久性
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（ ）
A.1990年7月5日 B.1992年1月1日
C.1995年1月1日 D.1994年7月5日
47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（ ）
A.10日内 B.20日内 C.30日内 D.40日内
48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（ ）
A.已经依法登记并取得土地使用权证书 B.取得建设工程规划许可证
C.取得建设工程施工许可证 D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上
49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（ ）
A.自2004年4月1日起 B.自2004年4月26日起
C.自2004年5月1日起 D.自2004年5月31日起
50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（ A.2.5% B.3% C.5% D.7%
二、多项选择题
51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（ ）
A.财产权 B.管制权 C.征税权 D.征收权
52、房地产业的职能主要包括（ ）
）
A.生产 B.流通 C.服务 D.交换
53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ ）
A.多层住宅 B.中高层住宅 C.高层住宅 D.超高层住宅
54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（ ）
A.基础 B.楼板 C.墙体 D.柱
55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（ ）
A.防水砂浆潮层 B.细石混凝土防潮层 C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层
56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（ ）
A.面层 B.结构层 C.基层 D.顶棚
57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（ ）
A.生活给水系统 B.热水给水系统 C.生产给水系统 D.消防给水系统
58、建筑供暖系统的基本组成有（ ）
A.热源 B.供暖锅炉 C.输热管道 D.散热器
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ ）
A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B.未封闭的阳台、挑廊
C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（ ）
A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（ ）
A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右
C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
D. 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（ ）
A.儿童房家具最好选择实木家具
B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
63、土地权属证书有（ ）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《国有土地所有证》 D.《集体土地使用证》
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ）
A.划拨方式 B.出让方式 C.转让方式 D.土地或房地产租赁方式
65、征收耕地的土地补偿费用包括（ ）
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费
66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（ ）的权利 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分
67、廉租住房体系有以下（ ）特点
A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
B.社会保障性 C.配租方式 D.严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（ ）
A.城镇集体企业职工 B.离退休职工 C.农村的农民 D.无工作的城镇居民
69、房地产权属登记具有以下特征（ ）
A.依法性 B.行政性 C.程序性 D.公示性
70、房地产权属登记按登记对象可分为（ ）
A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利
71、实行房地产权属登记的目的是（ ）
A.加强我国的房 地产可能性管理 B.维护房地产市场秩序
C.为城市规划、建设、管理提供科学依据 D.保障房地产权利人的合法权益
72、下列有关民事主体的表述是错误的为（ ）
A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
B.法人只具有民事行为能力 C.法人具有组织性、独立性和合法性
D.《民法通则》所指的法人是企业法
73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（ ）
A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。
C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（ ）
A.房地产规划 B.房地产开发 C.房地产交易的 D.房地产管理
75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（ ）
A.产权证 B.住宅质量保证书 C.住宅使用说明书 D.购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（ ）
A.特定和修改管理规约 B.改建建筑物
C.选聘、解聘物业管理企业 D.筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（ ）
A.房地产开发企业资质证书 B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（ ）
A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
D.利用多份买卖赚取差价
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（ ）
A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C.房地产交易中心复核
D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（ ）
A.法定代表人 B.房地产执业经纪人数 C.执业经纪人经纪业绩
D.受执法部门查处的违法违规情况
三、综合分析题
（一） 某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A
公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、 A.公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让
82、 A.公司取得土地使用权的批准部门为（ ）
A.国务院 B.省人民政府 C.市人民政府 D.省人民政府土地管理部门
83、 A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。
A.签订抵押合同 B.办理转移登记 C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
（二） 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（ ）
A.标准价 B.政府指导价 C.计划价 D.成本价
85、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易
A.2年 B.3年 C.4年 D.5年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（ ）
A.转移登记 B.变更登记 C.注销登记 D.初始登记
（三） 2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（ ）来加以确定
A.登记 B.交易事实 C.发证 D.签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记
A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记
89、房屋所有权应归（ ）享有
A.陈某 B.江某 C.钟某 D.法院
（四）
甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（ ）
A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意
D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（ ）
A.甲实施家庭暴力 B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
C.甲与乙因感情不和分居满二年的 D.甲与他人同居的
92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（ ）
A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同
C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效
D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意
参考答案
1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A
31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B
41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C
51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
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