法拍房土地出让金究竟该由谁来出？

土地出让金由买方缴纳，土地使用权交易需支付土地收益金。出让地有终止年限，到期前可续交土地出让金。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》，在土地出让合同时，应明确土地出让收入数额、缴交时限和违约责任等。

法律分析

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

法律客观：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

拓展延伸

法拍房土地出让金责任归属：谁应承担法拍房土地出让金的支付义务？

法拍房土地出让金责任归属问题涉及多方利益关系。根据相关法律规定，一般情况下，法拍房土地出让金应由购买法拍房的买方承担。买方购买法拍房时，需要支付土地出让金作为购房款项的一部分。这是因为法拍房是以拍卖方式出售，买方需要承担土地出让金的义务，以维护土地使用权的合法性和稳定性。然而，在特殊情况下，例如法拍房属于违法建设或存在争议的情况，责任归属可能会有所不同。因此，在具体案件中，需要综合考虑法律规定、合同约定以及相关证据，确定法拍房土地出让金责任的具体归属。

结语

土地出让金的支付责任是根据合同约定和法律规定来确定的。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条，土地出让合同应明确约定土地出让收入的具体数额、缴交时限和违约责任等内容。一般情况下，土地出让金由买方承担。然而，在特殊情况下，如法拍房属于违法建设或存在争议，责任归属可能有所不同。具体的责任归属需要根据合同约定、法律规定和相关证据综合考虑来确定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。