北京住房公积金贷款额度及年限确定原则是怎么样的

北京公积金贷款的额度及年限确定原则考虑了多个因素,包括申请人月收入、家庭月收入、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值等。最高贷款额度有最高额度限制,国管公积金和市属公积金贷款额度也有等级要求。如果有过一次住房贷款记录或目前有一套房且不超标,按二套计算,最高只能贷80万元。利率上浮1.1倍。如果有过两套房记录,就无法购买。贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。公积

法律分析

北京公积金贷款的最高额度为104万元。国管公积金需要评定为A级别，市属公积金需要评定为AAA级别。但是就目前现行的政策是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。

二、贷款额度及年限确定原则：

通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

三、公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

拓展延伸

根据我国目前的住房公积金贷款政策，北京公积金贷款额度及利率是由住房公积金管理中心根据国家政策和市场情况适时进行调整的。在目前的政策下，北京公积金贷款额度最高可达到60万元，贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，一般分为两档，即贷款年限在5年（含）以下的，利率为基准利率的1.1倍；贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。

需要注意的是，实际利率可能会受到市场、政策等因素的影响而有所变化。在申请公积金贷款时，建议您关注住房公积金管理中心发布的最新政策和具体利率，以便了解您实际的贷款利率。此外，如果您有任何疑问或需要帮助，可随时咨询住房公积金管理中心或专业律师。

结语

申请公积金贷款时，应根据个人情况选择合适的贷款额度、年限和利率。最高额度为104万元，但需考虑房屋超标、贷款记录等因素。具体计算方法可参考上述说明。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。