租赁合同要违约如何赔偿

租赁房屋的时候，双方都要诚信，遵守租赁合同约定的权利义务，如果一方有违约行为，给对方造成损失的，需要支付违约金。那么，房屋租赁合同违约金的赔偿标准是怎样的,该怎么赔呢?首先，如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金数额或者计算方式来支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。其次，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，则应按照对方违约所造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金。此外，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人违约的同时还拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的，也就是承租人在支付违约金之外还需将拖欠的房屋租金补足。最后，关于租房违约金的处理：双方可以按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可向人民法院提起诉讼。《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。