浅谈房建工程外墙渗漏的成因及处理对策

浅谈房建工程外墙渗漏的成因及处理对策

文章这对如何进行房建工程外墙裂缝渗漏问题进行了深入的探讨。

标签 外墙渗漏；预防和处理

1房建工程外墙渗漏的问题

房建工程外墙渗漏存在的问题有：

（1）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。

（2）混凝土外墙裂缝引起的渗漏。当地基不均匀沉降引起混凝土开裂，墙体表面就会出现麻面、蜂窝或孔洞，如果不及时处理或处理不当，容易引起渗漏。

（3）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。在房屋建筑施工中，砖砌体结构和钢筋混凝土结构的膨胀系数是不一致的。在相同的温度或环境下，砖砌体结构伸缩值小于钢筋混凝土结构，当出现外墙砌体抗剪强度不够时，容易引起墙体开裂。

（4）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

（5）基层过湿、过干引起的渗漏。施工时，由于浇水过量，在基层过湿的情况下急于抹面，产生流坠开裂。或者由于浇水不匀，局部干湿差别过大，面层因干缩不匀而产生裂缝。

2房建工程外墙渗漏的原因分析

建设工程中发生渗漏的原因多种多样，其中不乏因为由于施工人员质量意识薄弱而造成的，但是也有在施工时由于施工工艺存在欠缺而引起的问题。这就要求要求施工建设质量管理人员，提高思想认识，一手抓质量，一手抓生产，不能只是一味的赶工而厚此薄彼。造成施工隐患的主要原因在于，参与工程建设的劳动工人没有经受过系统的专业培训，虽然我国民间的一些施工工艺在施工建设过程中取得了不错的效果，但是对于一些特殊部位却不能很好地防治，因此，正确施工工艺的对此来说就非常的重要。目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

房屋建设工程的施工人员在进行砌体施工的时候，没有接收到正确的未施工工艺的培训，因此在进行施工的时候，也不能使施工工艺满足设计以及规范的要求。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。在这种粗糙的施工工艺之下，是不可能保证施工质量的。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝； 墙体层表面太光滑，结合不良； 外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器； 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

3外墙渗漏的预防与处理

（1）在设计层面做好预防工作。①在外墙建筑和装饰设计中，要求体现防水概念并进行功能设定。②房屋建筑工程要有变形缝、伸缩缝的设计，要针对施工实际进行防水细部的可行性确定。③外墙涂料饰面的设计要有打底砂浆和涂料层的抗裂、防渗措施。

（2）重视对施工人员的技能培训，保证施工质量。①施工管理人员首先要对施工人员进行技术介绍、技术培训，在施工过程加强指导、检查和监督。比如，在墙体砌筑前要求对砖进行适度浇水，严禁干砖上墙；对砂浆配合比进行严格控制，保证砂浆饱满度。②严格施工质量。明确墙体施工的质量要求，做到砂浆饱满、横平竖直、灰缝均匀、上下错缝、接槎牢固。施工管理人员特别是质量监督人员要加强砌砖工程质量的检查，要求每一块砖的灰缝厚薄均匀、横平竖直，竖向灰缝不得出现透明缝、假缝和瞎缝。

（3）正确处理基层裂缝。在处理基层裂缝时，首先要使外墙的打底厚度保持适中，在砖墙材料与梁、柱交接处满挂一层 16号钢丝网@25×25，如果局部过厚，就要用钢丝网加强。其次，外墙要分层次打底，终凝前要尤其做好养护工作，防止雨淋或暴晒。在使用面砖、无分格线的马赛克等做装饰面层时，要为分格线留出适当位置，用油膏进行填缝后，再上面层。再次，针对梁、混凝土柱等光滑结构层，要进行毛化处理，或者用胶水加水泥进行打底。通过毛化处理和打底后的粘结力会加强，可以避免空鼓、结合不良等问题的出现。

（4）正确选择外墙砖块。如何选择外墙砖块，有技术标准和规范操作的要求，才能保证外墙砌体的防水能力。因此，必须正确选择外墙砖块。正确的方法是：选择平整、无缺损的砖块用于砖墙朝外的一面，在砌筑过程中，尽量避免敲打砖块，防止击碎。另外，用实心砖时，如果出现墙体长度和砖数不匹配的情况，需要进行调整或补缺。脚手架孔、缆绳孔等都是造成外墙缺陷和渗漏的隐患，也需要进行打底，粉刷前要认真修补，防止留下缝隙或孔洞。

（5）科学安装水平构件。房屋建筑需要安装水平构件，如雨篷、遮阳板。在安装各种水平构件时必须找坡并确定找坡方向。为预防积水或倒泛水，水平构件与墙面的接触部分要做成可以泛水的圆弧角。窗框周边要进行打胶和勾缝。

（6）科学铺贴墙体面砖。在正确选择好面砖的基础上，做好面砖使用前的各项清洗工作。如果隔夜使用，就用水将面砖进行浸泡，晾干后达到外干内湿再使用。粘贴面砖时做到合理使用粘贴材料，按照面砖粘贴的要求，确定好水泥、砂子、胶水等粘贴材料的配合比。同时要控制好使用时间，粘贴材料要做到随拌随用。粘贴面砖时要特别注意砂浆的饱满度，保证粘贴平实、牢固、无空鼓。粘贴后要进行勾缝，及时清除粘贴在面砖缝内的残浆，然后用水泥砂浆勾缝。勾缝时，砂浆面要低于面砖一定的距离，接槎处要保持平整，勾缝砂浆应做到填嵌密实，不留孔隙和接槎缝。

（7）加强住户装饰装修的管理。房建工程在设计和装饰时，应该考虑在建筑外墙预留一些用户需要的孔洞，如空调管孔、太阳能热水器管孔、排烟孔等，以减少用户在装修时对外墙的损坏。房建工程交付使用后，建筑施工单位应加强与住户的联系，防止住户在外墙乱打孔洞。所在区域的物业管理部门要按照房建工程的标准和要求，对所有住房的装饰、装修进行管理，指导住户进行合理设计和精心施工。

（8）使用防裂、防渗漏材料。为保证建筑外墙的防渗防漏效果，建筑业已普遍使用了几种新材料。①将杜拉纤维加入到外墙抹灰砂浆中，混合成抹灰浆，用于抹平层面、勾缝和填嵌。与普通的砂浆相比，加入杜拉纤维的灰砂浆其抗渗性和抗裂性显著提高。②在外墙单独施用一层防水、防漏材料，对外墙砖的缝隙采用防水填料进行勾缝。

4结语

建筑工程外墙渗漏问题为我国建筑工程行业的发展带来了很大的干扰，降低了建筑工程项目的使用价值。为了减低乃至杜绝建设工程墙体渗漏这一质量不足之处为建设工程质量带来的隐患，首先需要对建设工程发生外墙渗漏的原因进行全面的分析，对于造成渗漏原因特点采用相对应的质量控制措施进行防范或者治理，在进行外墙渗漏防治工作的开展时，必须严格按照施工规范作业，质量管理人员加强对现场的质量控制，做好管理工作。