您好!我是位于XX小区XX号的业主,物业公司为XXXXXXXXXXX公司。在此,我向您提交一份关于物业管理问题的异议申请书,希望能够得到您的关注和解决。 一、异议事项
近期,我发现物业管理存在以下问题,特此提出异议: 1. 物业公司擅自提高物业费,未经业主同意就实施收费。
2. 物业公司服务不到位,小区环境卫生差,设施设备维护不及时。 3. 物业公司未按照合同约定履行管理职责,导致小区安全隐患突出。 4. 物业公司侵犯业主权益,未征求业主意见就进行小区改造。 二、事实与理由
1. 物业费问题:根据《物业管理条例》规定,物业公司提高物业费应当经过业主大会同意。然而,本次物业费的调整并未召开业主大会,也未征求业主意见,而是由物业公司单方面决定。此举违反了相关法规,损害了业主的合法权益。
2. 服务不到位:物业公司作为小区管理的主体,应当保证小区的环境卫生和设施设备正常运行。但实际情况是,小区内垃圾遍地,绿化带损坏严重,设施设备年久失修,给业主的生活带来诸多不便。
3. 安全隐患:物业公司有义务保障小区的安全,但小区内的监控设备损坏严重,保安人员配备不足,导致多次发生盗窃事件。此外,小区内的消防设施也存在安全隐患,一旦发生火灾,后果不堪设想。
4. 侵犯权益:物业公司在进行小区改造时,未征求业主意见,擅自决定拆除业主的停车位,导致业主停车困难。此外,物业公司在改造过程中,未经业主同意就占用业主的公共空间,损害了业主的权益。 三、请求事项
1. 物业公司立即停止擅自提高物业费的行为,重新召开业主大会,征求业主意见,按照相关规定调整物业费。
2. 物业公司加强小区环境卫生管理,确保小区环境整洁卫生。
3. 物业公司及时维修和维护小区设施设备,确保其正常运行。
4. 物业公司加强小区安全管理,提高保安人员配备,修复损坏的监控设备,确保小区安全。
5. 物业公司尊重业主权益,在进行小区改造时,充分征求业主意见,避免侵犯业主权益。 四、法律依据
1. 《物业管理条例》第二十四条:物业服务企业应当遵守法律、法规和合同约定,为业主提供安全、便捷、舒适的生活环境。
2. 《物业管理条例》第三十三条:物业服务企业提高物业服务费标准的,应当经业主大会同意。
3. 《物业管理条例》第四十条:物业服务企业应当建立健全小区安全管理制度,确保小区安全。
4. 《物业管理条例》第四十三条:物业服务企业进行小区改造时,应当征求业主意见,并按照业主意见进行。
特此申请,敬请予以关注并尽快解决。如有需要,请随时联系我,谢谢
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