住宅工程质量通病

主要包括：墙体裂缝、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、楼地面渗漏水、外墙渗漏水、门窗渗漏水、屋面渗漏水、室内标高和几何尺寸、水电安装质量缺陷等质量通病的防治.

第二节 影响住宅工程质量通病的原因及采取措施

产生住宅工程质量通病的原因有很多，一般来说，和材料选择、施工方法、使用维护等方面有关。为了杜绝工程质量通病的产生，也需从这三方面采取措施.

（1） 以科研为先导。通过科研提高材料 的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要素,必须大力提倡和扶持.

(2) 把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行抽查,如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。材料生产厂家应加强质量控制，大力进行技术革新，努力提高产品的质量和性能。

(3） 施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的.因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制,并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：

a、应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案,并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防冶质量通病的措施；

b、施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任；

c、设备质量(包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具.让设备和工具为工程质量服务；

d、施工中采用何种方法,如何执行，对工程质量影响很大.严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键.因此，应组织操作人员

学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行,并采用自检、互检、交接检手段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较,确保符合要求，减少通病的发生.如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极易产生起泡等质量通病;

e、环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件（如雨、冷天等），应采取一定措施进行控制和预防.如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于－２０℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预热要求；另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接; 第三节 住宅工程质量通病控制与防治技术措施 一 桩基工程质量通病及预防措施

（一)灌注桩施工 1、造孔

（1）常见的质量通病有： ①成孔偏斜、移位。 ②超挖或欠挖。 ③垂直度控制不到位。 ④塌孔。

(2)消除质量通病的措施有： ①消除成孔偏斜、移位的措施为：

成孔设备就位时必须平正、稳固，要经常检查钻头磨损情况，及时补焊保证孔径的要求.

②消除超挖或欠挖的措施为：

在开孔前预先确定孔深以告知钻机操作手,当钻机仪器显示预定深度时再用测绳复测孔深，以确保孔深要求。

③消除垂直度控制不到位的措施为：

钻进过程中,钻机手随时注意垂直控制仪表，以控制钻杆垂直度。 2、钢筋笼制作与安装 （1）常见的质量通病有:

①钢筋笼绑扎不牢固。 ②笼顶标高偏高或偏低。 ③钢筋笼错位.

（2)消除质量通病的措施有: ①消除钢筋笼绑扎不牢固的措施为:

严格使用梅花绑扎法对主筋与螺旋箍筋进行绑扎,再使用点焊对易开焊的部位进行加固。

②消除笼顶标高偏高或偏低的措施为：

在制作吊筋时严格按照设计图纸上要求的笼顶标高制作，每组吊筋的长度要依照对应孔所需钢筋笼的长度而定。

③消除钢筋笼错位的措施为:

严格细致地控制钢筋笼吊放，并将其牢固地绑扎或点焊于孔口;钢筋款入孔后，检查其是否处在桩孔中心；下放导管时，应使导管顺桩孔中心位置而下，避免挂住钢筋笼。

3、混凝土浇注

(1）常见的质量通病有： ①桩身夹泥。

②拔护筒时钢筋笼随护筒带出。 ③堵管。 ④导管漏水. ⑤断桩。

（2）消除质量通病的措施有： ①消除桩身夹泥的措施为：

a）在护筒松动以后，应采用慢速静拔（不转动）；

b)护筒起拔后，用钢筋网片封住孔口，待3—5小时后,再进行空孔回填； c）浇注混凝土时，导管要经常拆卸，使得混凝土的上返力大一些。 ②消除拔护筒时钢筋笼随护筒带出的措施为:

a）及时浇混凝土，对不合格或坍落度损失较大的混凝土采用二次搅拌或弃用措施。

b)对于到现场的混凝土每车作一组坍落度试验，不满足技术要求(18~22cm）,要进行调整混凝土配合比，防止混凝土离析；

c)首灌完成后，要放慢放料速度，根据混凝土面深度和导管总长正确拆卸导管，拆管前应检测砼面深度

③消除堵管的措施为：

若为隔水塞卡在管内，在深度不大时，可用长杆冲捣；或在允许的范围内，反复提升导管振冲；如不能清除则应提起和拆开导管，取出不合格隔水塞。检查导管连接部位和变形情况，重新组装导管入孔，安放合格的隔水塞。不合格砼造成的堵管，可通过反复提升漏斗导管来消除，或在导管顶部安装激振装置,不断振动导管来解除.

④消除导管漏水的措施为：

处理的措施根据导管漏水程度大小而不同。漏水不大，多为从连接处和底口渗入，可集中数量较多，坍落度相对较小的混凝土拌合物一次灌入，依靠混凝土下落的压力将水泥砂浆挤入渗漏部位，封住底口的渗入。漏水严重时,应提起导管检查连接处的密封圈垫,重新均匀上紧，准备足量的混凝土拌和物，重新开始灌注。若孔内已灌注少量混凝土，应予清除干净后，方可灌注；灌入混凝土较多使清除困难时，应暂停灌注，下入比原孔径小一级的钻头钻进至一定深度起钻,用高压水将混凝土面冲洗干净，并将沉渣吸出,将导管下至中间小孔内恢复灌注。

⑤消除断桩的措施为：

对断桩应以预防为主。灌注前要对各作业环节认真检查，指定有效的预防措施。灌注中，严格遵守操作规程，保证灌注作业连续紧凑，重视混凝土面的准确探测，绘制混凝土灌注曲线，正确指导导管的提升，提升应匀速平稳，控制灌注时间在适当的范围内.如灌入混凝土量不够,应先将已灌混凝土清除再下入导管重新灌注.若灌入量较多，可按前述打小孔的方法处理.断桩位置较深,断桩承受荷载不大时，可采取钻孔至断桩部位先清洗再钻孔压浆补救,断桩承受荷载较大时，可采取插入钢筋束灌浆制作锚固桩的措施.断桩位置较浅或处于地下水位以上可将清除断桩以上混凝土，支模重新浇筑成桩. 二 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施 2．1从材料方面考虑采取的措施

尽量选用低热水泥或中热水泥；对混凝土的骨料应优选洁净、级配良好的中砂和级配良好、空隙率较小的粗骨料；所用外加剂应分别符合规范要求；控制水灰比和混凝土坍落度，减少拌和水量和增加粗骨料用量,有利于防止混凝土裂缝. 2．2从配合比方面考虑采取的措施

合理选择混凝土配合比，采用级配良好的石子,砂、石含泥量控制在规定范围内，严格控制水灰比和水泥用量，水泥用量一般应控制在450kg/m3;尽量选用有利于减少收缩的优质粗骨料；尽量选用模数偏大一点的中砂;对预拌混凝土、泵送混凝土要严格控制坍落度的变化；尽量减小拌和水量和增加粗骨料；尽量减少的控制单方混凝土的水泥用量;降低水胶比,提高混凝土的密实性. 2．3从施工方面考虑采取的措施

（1） 钢筋混凝土工程施工时，制订好施工组织设计和质量控制措施，并应进行技术交底。

（2）减缩剂是控制、解决混凝土早期裂缝的有效措施之一。

(3）在混凝土中掺入一定量的合成纤维，是解决混凝土早期裂缝问题的技术途径之一。

(4）施工现场控制对混凝土的加水量。

(5）梁、板类构件上部纵向受力钢筋的位置对结构的承载能力和抗裂性能有重要影响.

（6）在混凝土在初凝前及时抹压或二次振捣可以愈合，如不及时处理并蓄水养护，可能发展为贯通性有害裂缝。

(7）具有良好的混凝土养护条件，是解决混凝土早期出现裂缝的关键步骤. （8）防止混凝土裂缝，模板支撑必须牢固,拆模时混凝土要达到规定强度。 （9）后浇带混凝土的浇筑时间应符合设计要求，当设计无要求时，后浇带应在其两侧混凝土龄期至少6周后再行浇筑。同时应加强后浇带混凝土的养护工作。 (10）模板的支撑立柱应置于坚实的地面上，并应具有足够的刚度、强度和稳定性。

(11)施工现场应严格控制拆模强度，避免造成支撑的承载体系发生变化而产生裂缝。

（12）由于现在工程上使用的模板质量普遍较好,混凝土底面也都具有一定的光

洁度，为了避免板底粉刷起壳、裂缝、脱落，对现有混凝土底板在接缝处进行必要的打磨批嵌.同时也可以减小楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显效果。 三 墙体裂缝防治的技术措施

（1）蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用专用砂浆砌筑，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度,改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝.

(2）加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35％左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15％(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％）。 （3)严控制竖向灰缝饱满度。

（4）填充墙拉结筋必须符合砖模数要求，不得弯折使用.

（5)控制混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度，让墙体充分完成沉缩变形。

（6)填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧。

(7)砌体和坡屋顶卧梁部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。

（8）将加强网设于抹灰层中部,墙体充分地沉实稳定后再抹灰。 四 楼地面渗漏防治的技术措施

(1）楼板四周翻边应与楼板混凝土同时浇筑,并且在施工时应保证翻边的位置、尺寸和浇捣质量。

（2）穿管的直径大小制作标准件，保证洞口成形尺寸.

（3）在设置套管时，其顶面高度应高出装饰地面50mm,套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

（4）有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。

（5)对该节点部位的防水加强处理。

（6）若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水层的施工质量,引用屋面防水层在阴角处的处理方法。（如下图）.

（7）蓄水检验施工单位应逐间进行，监理见证，并详细做好蓄水检验记录.