广州农村宅基地房屋转让协议

广州农村宅基地房屋转让

协议

甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号：

广州农村宅基地房屋转让协议

无产权房屋买卖合同(广州农村房屋买卖协议)

核心内容：无产权房屋买卖合同是无效的，因根本没有产权，无法办理过户，但是因合同无效，可以要求其赔偿违约损失及返还房款。信任买受人不想有这样的状况发生，于是广州房地产律师何*明为你提供了一份无产权房屋买卖合同。 【关键词】

1.无产权房屋的概念和界定 2.无产权房屋买卖合同 (一)、无产权房屋的概念和界定

无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止藏匿交易的。平常所讲的小产权房其实就是无 产权房，由于小产权房不具备两证。小产权房是指在农夫集体全部土地上所建的房屋,普通状况下是开发商和村里面的集体经济组织 或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面举行开发盖出来的房子,把这个房子举行 销售,这样的房子我们普通叫小产权房。

对于小产权房我们可能要有一个精确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,由于我们知道我们平常 买的商品房是有两证的,一个是房屋全部权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有举行土地的 记下也没有举行房屋的记下。所以实际上这样的房屋是没有任何

产权的。所以精确地说,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定 ,产权对房屋和土地而言没有大小之分。

(二)、无产权房屋买卖合同范文(此范文仅供参考，远远未达到庇护买家利益，广州房地产律师团队笔者经办的多起哀求确认房屋买 卖合同无效在广州市区法院被驳回，笔者起草的《广州市农村房屋买卖协议合同》有效地庇护了宅基地房屋买卖协议的买家利益。 无产权房屋买卖合同 合同双方当事人： 售房人(以下简称为甲方)： 姓名： 姓名：

身份证号码： 身份证号码： 联系电话: 联系电话： 买房人(以下简称为乙方)： 姓名： 姓名：

身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：

按照《民法典》及其他有关法律规矩之规定，售房人和买房人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖农夫安居房达 成如下协议：

一、 甲方同意将自己因拆迁所分得的农夫安居房(80平方米指标房)及相应的贮存室等卖给乙方。房屋、贮存室等总价为人民币(大写) 。

二、 甲、乙双方达成全都后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币(大写)50000 元整。乙方得到该房屋一切手续后 天 内一次性付清甲方余款。

三、 此房以后办理房产证手续费用由乙方自己担当，但甲方有义务提供相应手续及协助乙方办下该证及其它证件。

四、 签定合同即日起，中途甲方终止合同不肯出售此房，需退还乙方购房定金人民币(大写) 50000元整，并赔偿乙方违约金人民币(大写)100000 元整，如乙方终止合同不肯购房，甲方有权不退还定金。 五、 甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方全部。

六、 甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁倍款一次性付给乙方，否则乙方可以否决甲方。

本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约(违背合同)，应担当法律责任，并按合同 协议执行。

甲方签名： 乙方签名： 公证人签名： 年 月 日（转载）